Угольный ресторатор Виктор Тополов

До недавних пор группа «Київ-Донбас» считалась одной из наиболее непубличных. Выход на международную фондовую биржу девелоперского направления бизнеса заставил ее открыться.

Идеолог группы «Київ-Донбас» Виктор Тополов начал свой бизнес в конце восьмидесятых с создания Угольпрогрессбанка. А с середины прошлого десятилетия он стоял у истоков создания Надра Банка. С 2000-х Тополов известен широкой общественности уже как президент и основной владелец Индекс-Банка. 

В этот же период стартовала его карьера публичного политика: в 2002 году Тополов прошел в Верховную Раду как самовыдвиженец от родного Стаханова. В парламенте сначала примкнул к блоку «За единую Украину!», а затем перешел в группу «Народный выбор».

 Через полгода, в апреле 2004-го, перешел в группу «Центр». В этом же году ему довелось сослужить добрую службу Виктору Ющенко, активно участвуя в избирательной кампании на родной Луганщине. Наверняка Тополов помнил о том, как в свое время премьер-министр Виктор Ющенко назначил его временно исполняющим обязанности управляющего делами скандально известного банка «Украина». Так что вполне логичным выглядит вступление Тополова в начале 2005 года во фракцию «Наша Украина». Практически сразу же он был назначен министром угольной промышленности.

КУПИТЬ-ПРОДАТЬ

В 2006 году Виктор Тополов, горный инженер-экономист по специальности, получил контроль над компанией «Вугілля-Південь», которая является арендатором ОАО «Центральная обогатительная фабрика «Стахановская» — одного из крупнейших в Луганской области производителей угольного концентрата для коксохимических предприятий. «Вугілля-Південь» был выкуплен у группы акционеров «Запоріжсталі», а партнером Тополова в этом предприятии выступил депутат-«регионал» Андрей Орлов, под крылом которого работает еще несколько углеобогатительных фабрик Донбасса — «Колосниковская», «Пролетарская», «Антрацит» и «Селидовская». Помимо угольного дела, принадлежащего непосредственно семье Виктора Семеновича, остальной его бизнес сосредоточен вокруг группы «Київ-Донбас», в которой главными партнерами выступают Александр и Вячеслав Константиновские и один из основных финансистов еврейской общины Украины Александр Левин. В отличие от Тополова в большой политике они никогда не светились.


Долгое время бизнес «Київ-Донбасу» был весьма разношерстным, в структуре группы были консолидированы активы из различных секторов экономики. К реструктуризации собственники приступили несколько лет назад: «Київ-Донбас» вышел из масляного бизнеса, уступив в середине 2004-го Львовский жиркомбинат днепропетровской группе «Приват». А спустя пару месяцев избавились от Меловского завода рафинированных масел «Стрілецький степ» в пользу зернотрейдера «Кернел Груп». Оба проданных предприятия выпускали свою продукцию под ТМ «Щедрий дар». Член совета директоров «Київ-Донбасу» Петр Слипец объяснял этот шаг стремлением акционеров сконцентрировать усилия на развитии профильного бизнеса — недвижимости. 

Наблюдатели тогда предполагали, что по этой же причине «под нож» пошли и активы в финансовом секторе. В конце 2006 года Индекс-Банк был продан французской Credit Agricole S.A. за $260 млн. А несколькими годами ранее — Международная страховая компания «Надра», благодаря которой путевку на наш рынок получила связанная с «Лукойлом» российская финансовая группа «ИФД КапиталЪ». Однако, похоже, в данных случаях основателям «Київ-Донбасу» просто представился удобный случай выгодно продать свои детища (за тот же Индекс-Банк французы заплатили более чем семь капиталов. — Ред.). При этом окончательно отказываться от присутствия в финансовом секторе группа не собирается: в конце минувшего года завершилась регистрация нового учреждения, Астробанка, с уставным капиталом 70 млн. грн. При этом в составе «Київ-Донбасу» продолжают работать другие структуры из финансового сектора — КУА «Аола», ООО «Інвестиційно-фінансова компанія» и др. По слухам, это направление курирует Виктор Тополов и один из его основных менеджеров, экс-председатель правления Индекс-Банка Валентин Мужчук.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ МИЛЛИАРД

Ресторанный бизнес как одно из ключевых направлений деятельности группы начал развиваться параллельно с первыми девелоперскими проектами. Столичные сети ресторанов CarteBlanche («Конкорд», «Марокана», «Декаданс-Хаус» и др.) и быстрого обслуживания «Пузата хата» «курируется» братьями Константиновскими. Сектор недвижимости находится под патронатом члена совета директоров Украинской строительной ассоциации Александра Левина и одного из менеджеров группы Петра Слипца. Недавно все девелоперское крыло группы было переведено в зарегистрированную в Нидерландах компанию Kyiv Donbas Development Group (KDD), которая в конце 2007-го вышла на международную фондовую биржу. По состоянию на ноябрь 2007 года Александру Левину принадлежало 28,32% акций KDD, Вячеславу Константиновскому (собственнику кипрской компании Parsel Investments Limited) — 22,5%, Александру Константиновскому (Yorania Investments Limited) — 22,5%, жене народного депутата Елене Тополовой (Arpanet Holdings Limited) — 11,25%, Петру Слипцу (Welstock Consultants Limited) — 11%, Валентину Мужчуку (Yankline Holdings Limited) — 3,54%. Первоначально KDD планировала выручить в ходе IPO на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE) порядка $300 млн., продав не более 30% акций. Накануне размещения компания заявила, что готова увеличить пакет акций, но в конечном итоге смогла разместить лишь 22,6%, выручив за них 73,1 млн. фунтов стерлингов. Размещение прошло по цене, соответствующей минимальной границе объявленного диапазона. Причина — ипотечный кризис, захлестнувший в прошлом году основные финансовые рынки мира. «Да, мы уверены, что могли продать акции дороже. Но для нас самым важным является быстрая реализация запланированных проектов», — заявил по этому поводу исполнительный директор KDD Петр Слипец.


Речь идет о восьми проектах общей площадью 2,7 млн. м2. Их суммарная стоимость оценивается приблизительно в $1 млрд. На различных стадиях реализации находятся ЗАГС — коммерческое здание премиум-класса на проспекте Победы, Мировой торговый центр (в Шевченковском районе), жилой проект премиум-класса PecherSKY (рядом со станцией киевского метрополитена «Дружбы Народов»); «Зазимье» — жилой массив на площади 110 гектаров в Зазимье Броварского района Киевской области, бутик-отель и жилой центр класса люкс «Курені» в районе Киево-Печерской лавры, а также проект смешанного назначения на левом берегу Днепра — Metro City. Кроме того, группа строит «Дипломат-Парк» во Львове — жилое здание премиум-класса, расположенное в исторической части города.

Интересный проект «Житомирське шосе» — торговый и развлекательный центр на площади 50 га возле Киева, который будет влючать аквапарк и отель. Кстати, на месте последнего до недавних пор планировалось построить киностудию. Первым пробным шаром в этом бизнесе оказался фильм Orange love с бюджетом $3,6 млн. Эти инвестиции сделали братья Константиновские. Вдохновленные успехом, они загорелись идеей поставить кинопроизводство на поток. В их планы входило строительство 12 съемочных павильонов с замкнутым циклом создания фильмов. Сумма инвестиций в киностудию — около $100 млн. Но, видимо, девелоперские проекты пока приносят большие прибыли. Так что искусству придется подождать. В конце 2007 года в «Київ-Донбасі» заявили, что ищут новую площадку для строительства «украинского» Голливуда.