Купля-продажа земли: быть или не быть — вот в чём вопрос
В соответствии с пунктом 15 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины до 1 января 2008 года не допускается:
а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных надобностей;
б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства; земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паёв) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паёв), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных надобностей.
Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паёв), определенных подпунктами «а» и «б» этого пункта, вводится с 1 января 2008 года при условии вступления в силу Законов Украины «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земель», определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.
Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паёв), определенных подпунктами «а» и «б» этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паёв) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).
Таким образом, действие моратория, а именно запрещения купли-продажи или иным способом отчуждения земельных участков и земельных долей (паёв), определенных подпунктами «а» и «б» пункта 15 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины продолжается до наступления специальных условий, а именно — вступления в силу законов Украины «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земель».
Закон Украины «О государственном земельном кадастре» был принят Верховной Радой Украины 20 марта 2007 года и направлен на подпись Президенту Украины. Президент Украины вернул закон со своими предложениями. Постановлением Верховной Рады Украины от 27 июня 2007 года №1226-V закон направлен на доработку. Проект Закона Украины «О рынке земель» был принят Верховной Радой Украины 17 июня 2004 года в первом чтении. Однако дальнейшее рассмотрение закона не происходило. Будем надеяться, что Верховная Рада Украины VI созыва приложит свои усилия на урегулирование данных общественных отношений.
М. С. НОВИКОВ, ведущий специалист
Стахановского городского управления юстиции
Луганской области
а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных надобностей;
б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства; земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паёв) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паёв), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных надобностей.
Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паёв), определенных подпунктами «а» и «б» этого пункта, вводится с 1 января 2008 года при условии вступления в силу Законов Украины «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земель», определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.
Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паёв), определенных подпунктами «а» и «б» этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паёв) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).
Таким образом, действие моратория, а именно запрещения купли-продажи или иным способом отчуждения земельных участков и земельных долей (паёв), определенных подпунктами «а» и «б» пункта 15 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины продолжается до наступления специальных условий, а именно — вступления в силу законов Украины «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земель».
Закон Украины «О государственном земельном кадастре» был принят Верховной Радой Украины 20 марта 2007 года и направлен на подпись Президенту Украины. Президент Украины вернул закон со своими предложениями. Постановлением Верховной Рады Украины от 27 июня 2007 года №1226-V закон направлен на доработку. Проект Закона Украины «О рынке земель» был принят Верховной Радой Украины 17 июня 2004 года в первом чтении. Однако дальнейшее рассмотрение закона не происходило. Будем надеяться, что Верховная Рада Украины VI созыва приложит свои усилия на урегулирование данных общественных отношений.
М. С. НОВИКОВ, ведущий специалист
Стахановского городского управления юстиции
Луганской области
