Лакомство для рейдеров

В настоящее время производством кондитерских изделий в нашем городе занимается с десяток предпринимателей. А еще в начале 90-х единственный цех кондитерских изделий «Лакомка» располагался в двухэтажном здании, расположенном в районе Центрального рынка.

 

В 1995 году коллектив арендного предприятия выкупил целостный имущественный комплекс и с этого времени заготовочная «Лакомка» стала частным предприятием, которое успешно развивалось до 2007 года.

 

В этом году предприятию потребовались оборотные средства для осуществления реконструкции здания, давно уже требующего капитального ремонта. С коммерческим банком был заключен договор о предоставлении кредита, с которого все и началось….

Согласно кредитному договору №07/2007 от 27.09.2007 года заключенного между ОАО «Мегабанк» и ЧП Сильченко В.В., ОАО «Мегабанк» (в дальнейшем переименованное в ПАО «Мегабанк») предоставил кредит в сумме 880000 гривен сроком до 27.09.2013 года под 18% годовых.

 

Согласно ипотечному договору № 07/2007-з от 28.09.2007 года, заключенного между ООО «Лакомка» и ОАО «Мегабанк» выше указанный кредитный договор был обеспечен предметом ипотеки – комплексом недвижимости, расположенным по адресу – Луганская обл., г. Стаханов, пер. Базарный, 2.

Летом 2008 года ОАО «Мегабанк» в одностороннем порядке повышает процентную ставку по кредиту до 22%, а в декабре 2008 года, не взирая на экономический кризис, увеличивает до 25%.

 

После возникшей пятимесячной задолженности с нашей стороны банк в июне 2009 года подает иск в Хозяйственный суд Луганской области. При этом банк проигнорировал оговоренную в кредитном договоре возможность досудебного урегулирования возникшей проблемы.

Согласно решению хозяйственного суда Луганской области от 13.08.2009 года по делу 7/89 по иску ОАО «Мегабанк» к ЧП Сильченко В.В. и ООО «Лакомка» иск был удовлетворен, данным решением суда было взыскано заставное имущество - комплекс недвижимости предприятия ООО «Лакомка».

 

По решению суда взыскать сумму должны как с ЧП Сильченко В.В., так и с ООО «Лакомка», при этом реализовывалось и заставное имущество. Рассмотрение дела в Хозяйственном суде проходило в кратчайшие сроки - за 30 дней и без участия представителей ООО «Лакомка», наши письма с просьбой перенести и продлить сроки слушания остались без внимания, решение было вынесено.

13.11.2009 года на имя Сильченко В.В. пришло уведомление (требование) о нарушении условий кредитного договора № 21/2008 от 15.02.2008 года и условий ипотечного договора №21/2008-з от 18.06.2009 года (несуществующие и не подписанные нами договора!), заверенное частным нотариусом Луганского городского нотариального округа Алейниковым Н.В., в котором именно Сильченко В.В. предлагалось воспользоваться правом преимущественной покупки предмета ипотеки и согласовать сумму оценки недвижимости в размере 1025000,00 грн.

 

Ответ необходимо было дать не позднее 30 дней с момента получения уведомления (требования). При этом был полностью проигнорирован непосредственно собственник здания – ООО «Лакомка».

 

Письмом от 10.12.2009 года Сильченко В.В. уведомила частного нотариуса Алейникова Н.В., ПАО «Мегабанк» и директора ЛЦРО ПАО «Мегабанк» Штефана А.Н., что не согласна с суммой оценки, требует проведения независимой оценки и о своем желании использовать право преимущественной покупки на комплекс недвижимости. Банк это проигнорировал.

03.12.2009 года ПАО «Мегабанк» получает в КП «СБТИ» дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество - комплекс, расположенный в г. Стаханове по пер. Базарный, 2 и технический паспорт на данный комплекс.

 

Согласно п. 5.6 Временного положения о порядке госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07.02.2002 года перед выдачей свидетельства должны проводится инвентаризационные работы. В нарушение требований п. 3.1 Инструкции о порядке проведения инвентаризационных работ объектов недвижимости не были обследованы основные конструкции нашего комплекса.

 

Сотрудники КП «СБТИ» не выходили на объект, расположение комнат в техпаспорте не соответствует действительности. Однако в письмах № 393 от 10.03.2010 года и №388 от 09.03.2010года начальник КП «СБТИ» Багаева О.А. утверждает, что обследования комплекса недвижимости проводилось.

 

Исполком Стахановского городского совета в письме № 01-28/1324 от 26.03.2010 г. подтверждает законность, способ и полномочия действий Багаевой. Стахановская прокуратура выявила нарушения по факту проведения госрегистрации и предложила городскому голове Жевлакову привлечь Багаеву к дисциплинарной ответственности.

18.02.2010 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ПАО «Мегабанк» и Мацегорой Мариной Викторовной, согласно которого комплекс недвижимости по адресу - Луганская обл., г. Стаханов, пер. Базарный,2 был продан Мацегоре М.В. Договор зарегистрирован частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Мангушевой О.С., реестр № 1081.

 

При этом в договоре продавцом указан ПАО «Мегабанк», а в «витягу з реєстру правочинів» продавцом указана ООО «Лакомка». По решению суда с нас должны были взыскать 1305039.00 грн., при заключении ипотечного договора комплекс недвижимости оценивался в 2500000,00 грн. (о чем свидетельствует акт оценки), а реализован был без проведения аукциона и открытия исполнительного производства за несогласованные с собственником 1025000,00 грн.

Каким образом здание в центре города с первоначальной оценкой в 2500000,00 грн и проведенной реконструкцией и капитальными вложениями по улучшению строения стало оцениваться в 1025000,00 грн. остается загадкой.

 

Тем более вызывает удивление производственный тандем частного нотариуса Луганского городского нотариального округа Алейникова Н.В., который шлет уведомления (требования) по несуществующим договорам и подтверждает их нотариально, и эксперта-оценщика Алейниковой О.В., которая производит «независимую» оценку недвижимости по дешевке для банка.

20.02.2010 года в 8.30 группа людей в количестве 15 человек, в состав которой входили заместитель директора ЛЦРО ПАО «Мегабанк» Еременко И.А., начальник службы безопасности банка, сотрудники ЧОП «Тайфун» ворвались в здание ООО «Лакомка» представившись новыми собственниками.

 

Бригада «захватчиков» заняла позиции по этажам, рассредоточилась по всему предприятию, остановив тем самым его деятельность, перекрыла все входы и выходы, после чего преступила к замене всех замков. Двери, которые были закрыты, выбивались, сотрудникам предприятия в грубой форме предлагалось немедленно забрать вещи и покинуть здание.

 

Наши возражения, что договор купли-продажи не имеет государственной регистрации в БТИ и не является правом собственности, а также, что исполнительное производство не было открыто и нет самих представителей исполнительной службы, не имели результата. У захватчиков был дубликат нашего технического паспорта, незаконно выданный КП СБТИ, и банда прекрасно ориентировалась в помещении.

Вызванный наряд милиции не отреагировал на наши аргументы о незаконности действий банковской банды, и остановить рейдерский захват предприятия не удосужился. Это бездействие не удивительно, как выяснилось позже из неофициальных источников, за день до захвата представитель «нового собственника» Геращенко Антон Юрьевич посещал руководство ГО УМВД г. Стаханов, и остается только догадываться с какой целью.

22.02.2010 года нами был подан иск в Стахановский городской суд о признании договора купли-продажи между ПАО «Мегабанк» и Мацегорой М.В. недействительным.

 

Одновременно было подано заявление об обеспечение иска с требованием запретить КП «СБТИ» регистрацию договора купли-продажи. 24.02.2010 года судья Стахановского городского суда выносит решение об обеспечении иска, в котором накладывает запрет на регистрацию договора купли-продажи в БТИ и запрет на отчуждение недвижимости.

 

Однако 23.02.2010 года, задним числом, по личному распоряжению начальника Багаевой О.А. регистратор Стахановского КП БТИ проводит регистрацию вышеуказанного договора.

 

При этом, согласно сборнику норм времени на работы и услуги, выполняемые БТИ Украины утвержденные Приказом от 21.11.2003 № 198 установлен трехдневный срок для регистрации прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц.

 

Однако КП «СБТИ» провело регистрацию в один день без инвентаризации комплекса недвижимости и нарушив ряд правовых актов. Это привело к невозможности выполнения решения суда об обеспечении иска.

С 18.03.2010 года в Стахановском городском суде идет слушание нашего дела №2-1058. 24.03.2010 года мы подаем заявление в Стахановский городской суд с просьбой отложить слушание дела, назначенное на 25.03.2010 года в связи с заменой представителя и необходимостью ознакомления с материалами дела.

 

Однако судья игнорирует заявление, проводит слушание в отсутствие истца и одного ответчика и выносит решение об отмене обеспечения иска. До окончания полного рассмотрения дела №2-1058 в суде и вынесения решения отмена обеспечения иска ставит под угрозу сохранность комплекса недвижимости.

 

Нет гарантии, что здание не будет перепродано, чтобы замести следы фальсификации и рейдерского захвата или не будет произведена вандальская разборка и реконструкция помещения.

На сегодняшний день наш коллектив, в основном составе женский, лишен работы, попросту выброшен на улицу. Всё движимое имущество, технологическое оборудование, инвентарь, строительные материалы, бухгалтерская и управленческая документация находятся в захваченном помещении, куда мы не имеем доступа.

 

Никакой гарантии, что все это не будет разворовано, демонтировано или попросту уничтожено у нас нет. На требования вернуть наше имущество, представитель Мацегоры М.В., Геращенко Антон Юрьевич заявил, что мы либо забираем свое заявление из суда, либо будем очень долго доказывать, что движимое имущество внутри предприятия нам принадлежит.

 

В адрес руководства по телефону поступают угрозы, что продолжение судебной тяжбы с нашей стороны приведет к полной потери всего имущества.

В настоящий момент мы и так поставлены в неравные условия с нашими оппонентами – производственный цикл остановлен, финансирование отсутствует, начисляются штрафы за несданные отчеты по фондам, мы не можем оплачивать госпошлины по искам и услуги адвоката, а каждая справка, выписка или экспертиза требует материальных затрат. Как же мы можем вести равноправную борьбу и отстаивать свои конституционные и человеческие права в таких условиях?

Все наши неоднократные жалобы и заявления в прокуратуру, милицию, городскому голове и исполнительный комитет либо получают отказ, либо остаются без ответа.

Подделка технического паспорта сотрудниками СБТИ налицо - осмотр здания не проводился, размеры и расположение комнат указаны не точно, пять комнат «потеряны» вовсе, а захват предприятия без документов на право собственности - не основание для стахановских правоохранителей для возбуждения уголовного дела.

Далее непонятно участие и статус в этом рейдерском захвате главы Красноградской районной государственной администрации Харьковской области и депутата Харьковского горсовета от «НУНС» Геращенко Антона Юрьевича, который очень усердно скрывает свою фамилию.

 

Уж очень активную деятельность развивает этот человек в Стаханове касательно приобретенного Мацегорой М.В. объекта недвижимости – за день до захвата ООО «Лакомка» посещает стахановскую милицию, где представляется новым собственником, который приобрел наше здание за 1500000,00 грн., при захвате предприятия арендаторам представляется как юрист банка, нам - как адвокат Мацегоры, при посещении Стахановкого РЭС - снова собственником.

 

Все решения, угрозы, переговоры ведутся и исходят только от него. Из этого можно предположить, что истинным новым владельцем и захватчиком является именно чиновник Геращенко А.Ю., который через подставное лицо незаконно с помощью и при небескорыстном содействии сотрудников банка приобрел нашу недвижимость.

 

Теперь Геращенко активно привлекает админресурс.

Вполне можно предположить, что банк целенаправленно поднимал процентную ставку по кредиту с 18% до 25% в момент кризиса, загоняя тем самым нас в долговую яму, чтоб впоследствии провернуть такую аферу - продать по дешевке недвижимость.

 

Сговор банка, центральный офис которого находится в г. Харьков, нотариусов, оценщика и главы Красноградской районной государственной администрации г. Харькова Геращенко А. Ю. для нас очевиден.

25.04.2010 года была совершена кража компьютера и тюнера спутниковой антенны, принадлежащих ООО «Лакомка», находящихся в здании по пер. Базарный, 2. Вывезти наше имущество нам не дали, к тому же хоть оно и находится под арестом, а разворовывают полным ходом с помощью оставленного в здании охранного агентства «Дон».

 

Наше заявление от 25.04.2010 года в милицию до сих пор без ответа.

26.04.2010 года открыто исполнительное производство о взыскании с ООО «Лакомка» 370000,00 грн. в пользу ПАО «Мегабанк». Имущество взыскали, а кредитный договор не расторгли - должны будем до гробовой доски.

18.05.2010 года нами получено решение хозяйственного суда Луганской области об открытии производства по факту банкротства нашего предприятия, согласно которого ПАО «Мегабанк» пытается совершить полный рейдерский захват.

От редакции «Городка»: мы обращаемся в правоохранительные органы (Прокуратура города Стаханова, Стахановский межрайонный отдел УСБУ, Стахановский городской отдел ГУ МВД) с просьбой дать оценку действиям работников органов местного самоуправления города Стаханова и руководителей коммунальных предприятий по фактам, изложенным в данном письме.