Как узаконить дом, которого давно уже нет?
Мои родители семь лет назад снесли старый дом на своем участке и построили новый. Однако не узаконили его. Имеют ли право они это сделать сейчас?
Светлана Морозова, Брянка
За консультацией мы обратились к Максиму ХОЛОДНЯКУ, ведущему специалисту Стахановского городского управления юстиции:
— С 15 октября 2009 года вступило в силу постановление Кабинета Министров от 09.09.2009 г. № 1035, которым утвержден Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, сооруженных без соответствующего на это разрешения.
Объекты недвижимости, подпадающие под сферу действия постановления, разделены на четыре категории:
- частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными сооружениями и зданиями, сооруженные до 5 августа 1992 года. Оформление права собственности на объекты этой категории осуществляется на основании вывода о техническом состоянии дома (здания), составленного бюро технической инвентаризации и документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты;
- частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома общей площадью до 200 м2 включительно (количество надземных этажей не должно превышать двух), до 350 м2 включительно и более 350 м2, с хозяйственными сооружениями и зданиями, которые сооружены с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года. Основанием для оформления права собственности на объекты недвижимости этих категорий является сертификат их соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам. Он выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании заявления застройщика. Необходимо обратить внимание, что такое заявление должно быть подано до 31 декабря 2010 года. Для получения сертификата также необходимо подать справку о согласовании принятия частного здания в эксплуатацию и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации. В зависимости от категории объекта недвижимости может понадобиться документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещено частное здание, и некоторые другие документы. Недвижимое имущество считается самовольным строительством, если оно построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Самовольным также считается строительство без соответствующего разрешения нового здания вместо разрушенного старого или переоборудование нежилого здания в жилое. Самовольный застройщик может приобрести право собственности на объект. Такое право может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на не отведенном ему земельном участке для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Тем не менее, закон не освобождает застройщиков от административной ответственности за самовольное строительство домов и сооружений, которая предполагает наложение штрафа на граждан от пяти до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Оформление сертификата осуществляется в день предъявления документов о внесении платы за выдачу сертификата и уплате штрафа. Сертификат выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в разрешительном центре по месту нахождения частного здания. Датой принятия частного здания в эксплуатацию считается дата выдачи сертификата.
Светлана Морозова, Брянка
За консультацией мы обратились к Максиму ХОЛОДНЯКУ, ведущему специалисту Стахановского городского управления юстиции:
— С 15 октября 2009 года вступило в силу постановление Кабинета Министров от 09.09.2009 г. № 1035, которым утвержден Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, сооруженных без соответствующего на это разрешения.
Объекты недвижимости, подпадающие под сферу действия постановления, разделены на четыре категории:
- частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными сооружениями и зданиями, сооруженные до 5 августа 1992 года. Оформление права собственности на объекты этой категории осуществляется на основании вывода о техническом состоянии дома (здания), составленного бюро технической инвентаризации и документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты;
- частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома общей площадью до 200 м2 включительно (количество надземных этажей не должно превышать двух), до 350 м2 включительно и более 350 м2, с хозяйственными сооружениями и зданиями, которые сооружены с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года. Основанием для оформления права собственности на объекты недвижимости этих категорий является сертификат их соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам. Он выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании заявления застройщика. Необходимо обратить внимание, что такое заявление должно быть подано до 31 декабря 2010 года. Для получения сертификата также необходимо подать справку о согласовании принятия частного здания в эксплуатацию и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации. В зависимости от категории объекта недвижимости может понадобиться документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещено частное здание, и некоторые другие документы. Недвижимое имущество считается самовольным строительством, если оно построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Самовольным также считается строительство без соответствующего разрешения нового здания вместо разрушенного старого или переоборудование нежилого здания в жилое. Самовольный застройщик может приобрести право собственности на объект. Такое право может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на не отведенном ему земельном участке для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Тем не менее, закон не освобождает застройщиков от административной ответственности за самовольное строительство домов и сооружений, которая предполагает наложение штрафа на граждан от пяти до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Оформление сертификата осуществляется в день предъявления документов о внесении платы за выдачу сертификата и уплате штрафа. Сертификат выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в разрешительном центре по месту нахождения частного здания. Датой принятия частного здания в эксплуатацию считается дата выдачи сертификата.
