Договор = Приговор?
Прошу ответить через газету, какая статья Жилищного кодекса Украины предоставляет право на аннулирование договора с коммунальной службой и где оговорены сроки прекращения договора. Квартира приватизирована.
Д. В. МАТУСОВА, жительница Стаханова
Подписывая Договор, мы не должны подписать себе приговор. Получив проект Договора, сразу же посмотрите, отражены ли в нем существенные условия. Без них договор является незаключенным и не может порождать права и обязанности у сторон. Согласно Гражданскому Кодексу Украины, Договор будет считаться действительным только тогда, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям Договора (ст.638 ГКУ).
В отношении договора о жилищно-коммунальных услугах закон об услугах устанавливает 18 существенных условий (ст.26), если хотя бы одно упущено или по нему нет согласия — договор не заключен. Чтобы избежать «правового коллапса» в этой сфере, внимательно читайте условия договора и сверяйте эти условия с существенными условиями договора, перечень которых указан в ст.26 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
Существенные условия договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг есть: наименование сторон; предмет договора; исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг; тарифы и их составляющие части на каждую из этих услуг; общая стоимость услуг; порядок расчета за потребленные жилищно-коммунальные услуги; порядок перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме или снижения их качества; права и обязанности сторон; порядок контроля и отчетности сторон; порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг; определение точек распределения, в которых производится передача услуг от исполнителя/производителя потребителю; порядок обслуживания сетей, а также распределение полномочий по их эксплуатации и восстановлению (ремонту); условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показаний с приборов учета; порядок осуществления ремонта; ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора; порядок разрешения споров; перечень форс-мажорных обстоятельств; срок действия договора; условия изменений, пролонгации, прекращения действия договора; дата и месяц заключения договора.
Давая ответ на каждый пункт существенных условий, вы обеспечиваете себе минимальные требования безопасности своих прав потребителя.
Что касается непосредственно условий изменения, пролонгации, прекращения действия договора, то следует помнить, что коммунальники часто «маскируют» возможность расторжения договора для потребителя. Расторжение Договора должно быть свободным в любой момент (обычно оговаривают на предупреждение месяц, в связи со сроком рассмотрения обращений). У потребителя есть определенные преимущества перед исполнителем при заключении и расторжении договора. Договор об оказании жилищно-коммунальных услуг является публичным.
Исполнитель не имеет права отказать потребителю в заключении договора, если у него есть реальная возможность предоставить услугу, и соответственно расторгнуть договор исполнитель может только при условии существенных нарушений потребителем условий договора или невозможности предоставлять данную услугу в дальнейшем.
О. В. КОВАЛЕНКО, Н. Е. ЦЕЛОВАЛЬНИЧЕНКО — юристы
Д. В. МАТУСОВА, жительница Стаханова
Подписывая Договор, мы не должны подписать себе приговор. Получив проект Договора, сразу же посмотрите, отражены ли в нем существенные условия. Без них договор является незаключенным и не может порождать права и обязанности у сторон. Согласно Гражданскому Кодексу Украины, Договор будет считаться действительным только тогда, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям Договора (ст.638 ГКУ).
В отношении договора о жилищно-коммунальных услугах закон об услугах устанавливает 18 существенных условий (ст.26), если хотя бы одно упущено или по нему нет согласия — договор не заключен. Чтобы избежать «правового коллапса» в этой сфере, внимательно читайте условия договора и сверяйте эти условия с существенными условиями договора, перечень которых указан в ст.26 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
Существенные условия договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг есть: наименование сторон; предмет договора; исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг; тарифы и их составляющие части на каждую из этих услуг; общая стоимость услуг; порядок расчета за потребленные жилищно-коммунальные услуги; порядок перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме или снижения их качества; права и обязанности сторон; порядок контроля и отчетности сторон; порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг; определение точек распределения, в которых производится передача услуг от исполнителя/производителя потребителю; порядок обслуживания сетей, а также распределение полномочий по их эксплуатации и восстановлению (ремонту); условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показаний с приборов учета; порядок осуществления ремонта; ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора; порядок разрешения споров; перечень форс-мажорных обстоятельств; срок действия договора; условия изменений, пролонгации, прекращения действия договора; дата и месяц заключения договора.
Давая ответ на каждый пункт существенных условий, вы обеспечиваете себе минимальные требования безопасности своих прав потребителя.
Что касается непосредственно условий изменения, пролонгации, прекращения действия договора, то следует помнить, что коммунальники часто «маскируют» возможность расторжения договора для потребителя. Расторжение Договора должно быть свободным в любой момент (обычно оговаривают на предупреждение месяц, в связи со сроком рассмотрения обращений). У потребителя есть определенные преимущества перед исполнителем при заключении и расторжении договора. Договор об оказании жилищно-коммунальных услуг является публичным.
Исполнитель не имеет права отказать потребителю в заключении договора, если у него есть реальная возможность предоставить услугу, и соответственно расторгнуть договор исполнитель может только при условии существенных нарушений потребителем условий договора или невозможности предоставлять данную услугу в дальнейшем.
О. В. КОВАЛЕНКО, Н. Е. ЦЕЛОВАЛЬНИЧЕНКО — юристы
Коментарів 2